Flexible Mietflächen
für Unternehmen und Kreativwirtschaft
Im Sektor B der Viscosistadt entstehen neue Mietflächen für Industrie, Gewerbe, Studieren, Kreativwirtschaft und Events. Die Mietangebote zwischen 30 bis 1500 Quadratmetern kommen schrittweise auf den Markt.
| Objekt | Etage | Fläche | Details | Status |
|---|---|---|---|---|
| Mietfläche 1 | 4. Stock | 140 m2 | frei | |
| Mietfläche 2 | 4. Stock | 135 m2 | frei | |
| Mietfläche 3 | 4. Stock | 120 m2 | vermietet | |
| Mietfläche 4 | 4. Stock | 26 m2 | vermietet | |
| Mietfläche 5 | 4. Stock | 1510 m2 | frei | |
| Mietfläche 6 | 4. Stock | 37 m2 | frei | |
| Mietfläche 7 | 4. Stock | 36 m2 | frei | |
| Mietfläche 8 | 4. Stock | 35 m2 | frei | |
| Mietfläche 9 | 4. Stock | 37 m2 | frei | |
| Mietfläche 10 | 4. Stock | 640 m2 | frei | |
| Mietfläche 11 | 4. Stock | 250 m2 | frei |
37’000 Quadratmeter Geschossfläche auf sieben Etagen
Erweitern, aufstocken und umbauen statt abreissen
Seit mehr als zehn Jahren arbeitet die Viscosistadt AG daran, die industrielle Substanz der alten Viscosuisse zu bewahren und nachhaltig weiterzuentwickeln. Die industrielle Altbauten wenn immer möglich erweitert, aufgestockt und umgebaut statt abgerissen. Aktuell ist sie daran, den Sektor B im Eingangsbereich zum Areal für die Zukunft zu rüsten. Der Gebäudekomplex umfasst rund 37’000 Quadratmeter Geschossfläche auf sieben Etagen. Mit der Fertigstellung entstehen in der Viscosistadt zusätzliche Vermietungsflächen. Die Primärstrukturen wie Wände. Stütze, Geschossdecken und Fundamente bleiben erhalten. Der Innenausbau und die gesamte technische Versorgung werden ausgetauscht.
Zusammenhängende Räume und Hallen
Die Viscosistadt ist einer der urbansten Orte in Emmenbrücke, eine eigentliche Stadt in der Stadt. Der industrielle Charakter schafft eine starke Identität. Die Viscosistadt ist durch ihre kreative Ausstrahlung in einem industriellen Umfeld für verschiedenste Branchen attraktiv. Die neuen Mietangebote im Sektor B bietet keine «08/15»-Büroflächen, sondern grosse zusammenhängende Räume und Hallen, die sind flexibel, multifunktional und lassen sich für ganz unterschiedliche Zwecke nutzen. Die neuen Mietflächen sind für kleine und grosse Unternehmen interessant, die die industrielle Umgebung und das kreative Ambiente in der Viscosistadt schätzen.
Mietflächen zwischen 30 und 1500 m2
Die Viscosistadt steht vor einem weiteren grossen Meilenstein in ihrer Entwicklung. Auf sieben Etagen im Sektor entstehen rund 20’000 Quadratmeter neue Flächen. Erste neue Mieter wie die IG Arbeit oder die Fachklasse Grafik sind bereits eingezogen. Die Flächen haben flexible Grundrisse, lassen sich unterteilen und sind zwischen 30 und 1500 m2 gross. Die einzelnen Etagen werden schrittweise fertig gestellt und vermietet. Der Innenausbau erfolgt durch die zukünftigen Mieter oder durch die Viscosistadt AG.
Vielfältiges Areal mit langer Geschichte
Seit mehr als hundert Jahren wird auf dem Areal der ehemaligen Viscosuisse industriell gearbeitet. In den vergangenen Jahren hat sich die Viscosistadt – wie das Gelände heute heisst – rasant verändert. Ein vielfältiges Angebot an Unternehmen, Schulen und Kulturbetrieben ist entstanden. Hier trifft Altes auf Neues, Industrie auf auf Dienstleistungsbetriebe, Kreativität auf Ingenieurtechnik. Heute ist die Kreativbranche stark prägend in der Aussenwahrnehmung. Die Textilindustrie ist aber immer noch stark präsent durch die Monosuisse und weitere Unternehmen. Insgesamt sind heute über 100 Firmen aus 15 Branchen auf dem Areal tätig. Doch trotz des Wandels herrscht weiterhin eine familiäre Atmosphäre auf dem Gelände – man kennt sich und spricht miteinander.
Nachhaltige Energieversorgung mit Grundwasser
2022 wurde der Wärmeverbund Seetalplatz in Betrieb genommen. Er versorgt die Viscosistadt und in Zukunft auch die Areale rundherum mit nachhaltig erzeugter Energie. Aus den Grundwasserströmen der Kleinen Emme und aus Abwärme der Industrie wird Wärme gewonnen, für die Kühlung der Gebäude kann auch Wärme an das Netz abgegeben werden. Die Pumpen für den Verbundbetrieb werden zudem mit selber produziertem Solarstrom von den Dächern der Viscosistadt versorgt.
Die Standortvorteile
der Viscosistadt
Motivierendes Arbeitsumfeld
Im neuen Stadtzentrum Luzern Nord rund um den Seetalplatz werden moderne Dienstleistungsgebäude mit attraktiven Arbeitsplätzen gebaut. In Kombination mit dem bestehenden Industriestandort herrscht in Luzern Nord ein motivierendes Arbeitsumfeld. Hinzu kommt das gute Bildungsangebot: Die Universität und die Hochschule Luzern bringen jedes Jahr neue, ambitionierte Talente auf den Arbeitsmarkt.
Attraktive Rahmenbedingungen
Die Schweizer Steuersätze zählen zu den tiefsten in Europa. Innerhalb der Schweiz bietet der Kanton Luzern weiterhin tiefe Unternehmenssteuern. Die leistungsfähigen Verwaltungen von Kanton und Gemeinden verstehen sich als Partner für Unternehmen und arbeiten unkompliziert und effizient.
Beste Erreichbarkeit
Die Viscosistadt ist optimal erschlossen. Mit Bahn und Bus erreicht man das Zentrum Luzern Nord innert wenigen Minuten vom Bahnhof Luzern aus. Ein Veloweg führt der Reuss entlang nach Emmen. Der Autobahnanschluss Emmen Süd liegt in unmittelbarer Nähe. Ob Zug, Zürich oder Flughafen Zürich – alles ist in weniger als einer Stunde erreichbar.
Optimale Verkehrsverbindungen
Ob mit dem Zug, dem Bus oder dem Auto: Die Viscoistadt in Luzern Nord bietet schnelle Verbindungen in die wichtigsten Städte der Schweiz. Mitten auf dem Areal sorgt ein neu geschaffener Bushof und ein Bus-Trassee für perfekte Anschlüsse in die Stadt Luzern, in die benachbarten Wohnquartiere, ins Shoppingcenter oder ins Luzerner Hinterland. In den Hauptverkehrszeiten gelangt man alle drei bis vier Minuten nach Luzern. Die Fahrt bis an den Bahnhof Luzern dauert mit dem Bus 14 Minuten.
Ebenfalls auf dem Areal Luzern Nord befindet sich der SBB-Bahnhof Emmenbrücke. Die S-Bahnen S18, S9 und RE fahren fünfmal stündlich von Luzern nach Emmenbrücke und umgekehrt. Die Fahrt zum Luzerner Hauptbahnhof beträgt fünf Minuten. Der Bahnhof liegt zentral in Luzern Nord und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch für den Individualverkehr führen alle Wege nach Luzern Nord. Das neue Stadtzentrum liegt gleich neben dem Autobahnanschluss Emmen Süd. Von dort bietet die A14 ausgezeichnete Verkehrsverbindungen nach Zug, Zürich und die A2 in Richtung Bern, Basel beziehungsweise nach Stans oder ins Tessin.
Velofahrerinnen und Velofahrer finden entlang den Flussufern von Kleiner Emme und Reuss ein attraktives und weiträumiges Velonetz. Ein paar Mal kräftig in die Pedalen getreten, erreicht man den Bahnhof Luzern in einer knappen Viertelstunde.
Fussgänger und Velofahrer kommen im neuen Stadtzentrum ebenfalls schnell voran: ebenerdige Fussgängerübergänge führen zu Übersicht und verkürzen die Wege. Die Fusswege entlang der Kleinen Emme und Reuss laden zum Flanieren ein. Den Bahnhof Luzern erreicht man in rund 40 Minuten nach einem schönen Spaziergang an der Reuss.
Kontakt
Haben wir Interesse geweckt? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns.
Viscosistadt AG
Fadenstrasse 20
6020 Emmenbrücke
041 414 73 73
info@viscosistadt.ch
www.viscosistadt.ch
Anreise mit dem ÖV
Vom Bahnhof Emmenbrücke sind es ca. 3 Minuten bis zum Eingang der Viscosistadt: Bahnhof SBB → Bahnhofstrasse queren → Centralstrasse oder Gerliswilstrasse folgen → an der Gerliswilstrasse nach rechts → Fussgängerstreifen überqueren → 50 Meter nach rechts → Eingang der Viscosistadt → uns finden Sie in der Fadenstrasse 20 (Gebäude am Ende der Spinnereistrasse )